福岡市で土地売却したいけれど、何から手をつけてよいか分からないという方は多いはずです。例えば、依頼先の不動産会社をみつけるときは地価や売却価格の相場を事前に調べていると信頼できる会社を見分けられます。そこで土地売却時に知っておきたい地価や売却相場から、売却時にかかる諸費用の内訳まで徹底解説。当メディア注目の福岡エリアのおすすめ不動産会社情報と合わせ、目を通してみましょう。福岡市の地価引用元：photoAC福岡市で土地を売却するとき、相場の目安になるのが地価です。一坪あたりの相場を所有する土地に当てはめることで、おおよその価格が分かります。以下は福岡市内の地価（坪単価）相場をエリアごとにまとめた表です。エリア名土地価格（坪単価）相場福岡市博多区95.7万円福岡市東区46.3万円福岡市中央区122.3万円 福岡市南区51.7万円福岡市西区54.7万円福岡市城南区63.3万円福岡市早良区70.3万円参考：SUUMO 福岡県の市区から土地価格相場情報を探す福岡市の土地売却相場引用元：photoAC不動産会社に査定を依頼すれば、土地売却価格が分かりますが、相場を理解していないと、査定額が適切なものか判断できません。不動産会社の査定が下記の表にまとめた売却相場よりも極端に高かったり、低かったりした場合は、事前に気づいて質問できます。大切な土地を安全でスムーズに売却をするためにも、地域ごとの土地売却相場を理解しておきましょう。地域売却相場平米坪単価（中央値）土地面積（中央値）福岡市博多区3,500万円27.5㎥132㎥福岡市東区2,650万円13.8㎥170㎥福岡市中央区6,500万円38.2㎥188㎥福岡市南区2,780万円15.8㎥181年㎥福岡市西区2,850万円17.3㎥198㎥福岡市城南区3,000万円18.9㎥170㎥福岡市早良区3,280万円20.6㎥165年㎥参考：SUUMO 福岡県の市区から土地価格相場情報を探す土地売却時にかかる費用引用元：photoAC土地売却時には、仲介手数料や税金を代表する費用がかかります。どのような費用がかかるのか把握しておくことで、悪質な不動産会社に騙されたり、予定外の出費に驚いたりしなくて済みます。手数料と税金の2つに分けて、土地売却時にかかる費用の内訳をみていきましょう。手数料・諸費用土地売却時にかかる手数料・諸費用は、さまざまな種類があります。例えば、福岡市の土地売却相場は3,000万円前後なので、不動産会社に仲介を依頼した場合、約100万円の仲介手数料がかかるのです。その他にも、さまざまな手数料や費用がかかるため、売却価格がそのまま手元に入るわけではない点だけ注意しましょう。費用名費用の内訳支払時期仲介手数料400万円超売買価格（税抜）×3%＋6万円＋消費税売買契約時もしくは決済後200～400万円以下売買価格（税抜）×4%＋2万円＋消費税抵当権抹消費用1件の不動産につき1000円（司法書士に依頼する場合1万∼5万円）移転登記時ローン返済手数料5,000円～3万円ローン返済時測量費用約35万円測量実施後解体費用約100万円解体後地盤調査費用約5万円調査後税金不動産売却時には手数料や費用の他に税金がかかります。各種税金の中でも注意が必要なのが不動産の所有期間によって税率が異なる所得税、住民税です。売却した土地の所有期間が5年以上の場合「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」に区分されます。区分ごとに異なる税率も下記の表にまとめてあるので確認してみましょう。費用名費用の内訳支払時期印刷税（売却価格1億円未満）1000円∼6万円移転登記時登録免許税1,000円移転登記時所得税所得税額(短期) = 売却益 × 30.63%所得税額(長期) = 売却益 × 15.315%確定申告後住民税住民税額(短期) = 売却益 × 9%住民税額(長期) = 売却益 × 5%確定申告後参考：すまいステップ 土地売却の費用はいくら？手数料や税金など仕訳や計算方法を紹介土地売却をするなら不動産会社選びが重要引用元：photoAC福岡市で土地売却するとき、依頼先の不動産会社次第で価格や売れるタイミングが異なります。万が一、悪徳業者に依頼してしまうと、相場よりも低価格で土地を売却されたり、不当に手数料を取られたりしてしまうことも。安全でスムーズな取引を実現させるためにも、地域密着型や大手など、信頼性の高い会社に相談しましょう。福岡市で土地・不動産売却を依頼したい不動産会社2選引用元：photoAC福岡市で土地・不動産売却を検討しているけれども、どの不動産会社に依頼すればよいかわからない方も多いはずです。そこで当メディアが注目する福岡市に根付いた地域密着型の不動産会社を2社紹介します。1.ヤマダ不動産（グラングッド不動産株式会社）引用元：ヤマダ不動産（グラングッド不動産株式会社）公式HP会社名ヤマダ不動産（グラングッド不動産株式会社）本社所在地（福岡中央店）〒812-0016福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目2番6号営業時間10:00～19:00定休日毎週水曜日電話番号092-600-4407設立2019年1月対応可能エリア福岡県福岡市博多区、福岡市南区、春日市など公式サイトURLhttps://grandgood.jp/ヤマダ不動産（グラングッド不動産株式会社）は、不動産市場をより一層クリーンに導きたいという理念を元に、5年間で1,000件以上の取引を実現させている不動産会社です。地域に精通しているからこその情報量と実績が証明している確かな販売力で、土地売却を最後までサポート。売却後のアフターフォローまで充実しているのも地域密着型ならではの強みです。サポートが手厚い地元の不動産会社を福岡市内で探している方は、相談してみましょう。2.株式会社エム不動産引用元：株式会社エム不動産公式HP会社名株式会社エム不動産本社所在地（福岡中央店）〒810-0001福岡県福岡市中央区天神4-1-18 サンビル2F営業時間10:00～18:00定休日日・祝日電話番号092-710-7316設立2018年4月対応可能エリア福岡県福岡市博多区、福岡市南区など福岡市内近郊公式サイトURLhttps://m-fudousan.co.jp/株式会社エム不動産は、売却実績500件以上の豊富な経験を活かした土地売却を強みとする不動産会社です。例えば、草が茂っていたり、ゴミが落ちていたりする土地の清掃をしたり、専門業者に依頼して土地を整備したりすることで、高値での売却をサポートしてくれます。抜群の情報量を活かした早期取引も特徴の会社なので、福岡市で早く、高く土地や不動産売却をしたい方は相談してみましょう。最後に引用元：photoAC福岡市内で土地売却するとき、相場や差し引かれる手数料、税金まで理解しておくことで信頼できる不動産会社をみつけられます。また、当メディアでは地域密着型のおすすめ不動産会社情報まで紹介しているので、土地売却の依頼先で悩んでいる方は参考にしてみましょう。