福岡市で物件売却をするとき、不動産買取ならスピーディーに手間なく終えられます。一方で、売却依頼したときとの違いや注意点まで理解している方は意外に少ないはずです。そこで不動産買取の概要やメリット、依頼時の注意点まで本記事では徹底解説。当メディア注目のエリア、福岡市内のおすすめ企業情報と合わせて参考にしましょう。不動産買取とは？引用元：photoAC不動産買取とは、個人に向けて物件を売却するのではなく、不動産会社が直接買い取る方法です。不動産会社は買い取った物件を再度販売することで利益をあげます。不動産買取は、最短5日前後で売却できるため、物件を素早く現金化したい方におすすめです。また、不動産買取には即時買取と買取保証の2種類があります。即時保証は不動産会社にすぐ買取してもらうのに対して、買取保証は市場に物件を一定期間出して、売れなかった場合に買い取ってもらえる方法です。不動産買取を依頼するときは、自分に合った方法を選んで納得のできる取引にしましょう。福岡市の不動産売却相場引用元：photoAC福岡市で不動産買取を検討しているとき、買取価格の参考になるのが不動産売却価格の相場です。不動産会社が出した査定額が適切なものかを判断するためにも、事前にマンション・一戸建ての売却価格相場を知っておくのが良いでしょう。マンションの不動産売却相場売却相場専有面積（中央値）築年数（中央値）2,500万円71㎥31年参考：SUUMO 福岡県のマンション売却価格相場一戸建ての不動産売却相場売却相場建物面積（中央値）土地面積（中央値）築年数（中央値）2,280万円110m²213m²30年参考：SUUMO 福岡県の一戸建て売却価格相場福岡市は約150万人の人口を有する福岡県の中核都市です。JR博多駅や福岡空港までのアクセスが良く、市内には公共施設や教育施設が充実しています。不動産売買の需要も高いため、比較的高値での買取が期待できる地域です。不動産買取相場は売却相場の8割不動産買取相場は、売却相場の7〜8割といわれています。福岡市の場合、マンション売却相場が2,500万円なので、不動産買取価格の目安は約2,000万円です。ちなみに売却相場よりも買取相場の方が安い理由は、不動産会社が買い取った物件をリフォームしたり、販売に向けて宣伝したりする際の費用やリスクを考慮しているためといわれています。不動産買取のメリット引用元：photoAC一見、物件の高額売却が狙える不動産売却の方がメリットがあるように思えますが、不動産買取だからこそのメリットもあるのです。不動産買取だからこそ解決できる課題と具体的なメリットをみていきましょう。不動産売却までスピーディー不動産買取の大きな強みが、買取までの素早さです。一般的に不動産売却は買取相手を探すのに時間がかかるため、売却までの半年以上かかるときがあります。一方で、不動産買取は不動産会社と直接契約を結ぶため、5日前後で物件を即現金化することが可能です。まとまった金額をすぐに調達したい方や、内覧などの対応に余計な時間をかけたくない方は、不動産買取を活用しましょう。仲介だと難しい物件も売却できる立地環境が悪かったり、築年数が経過していたりすると不動産売却では買い手がなかなかみつかりません。一方で、不動産買取なら買取相手がみつかりにくい物件でも引き取ってもらえる可能性があります。条件に難がある物件をなるべく早く手放したい方にも、不動産買取はおすすめです。不動産買取の注意点引用元：photoAC不動産買取時には下記の注意点を押さえておきましょう。住宅ローンの完済不動産会社の選定契約内容の確認不動産買取時には、抵当権を抹消するため住宅ローンの返済が必要です。抵当権が設定されたままの物件は、金融機関から競売にかけられるリスクがあるため、売れにくくなってしまいます。そのため、不動産買取を依頼するときはローンを完済するか、ローンを完済できる価格で売却しましょう。また、契約後のトラブルを避けたり、悪徳業者に騙されないためには不動産会社との契約内容確認も大切です。そして安心して買取依頼するには、不動産会社の選定も重要になります。福岡市で不動産買取を依頼したい不動産会社2選引用元：photoAC当メディア注目エリアの福岡市で不動産買取を依頼するとき、多くの人が会社選びに悩むはずです。そこで地域密着で不動産買取や売却のサポートを行なっている、信頼性の高い2社を紹介します。1.ヤマダ不動産（グラングッド不動産株式会社）引用元：ヤマダ不動産（グラングッド不動産株式会社）公式HP会社名ヤマダ不動産（グラングッド不動産株式会社）本社所在地（福岡中央店）〒812-0016福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目2番6号営業時間10:00～19:00定休日毎週水曜日電話番号092-600-4407設立2019年1月対応可能エリア福岡県福岡市博多区、福岡市南区、春日市など公式サイトURLhttps://grandgood.jp/ヤマダ不動産（グラングッド不動産株式会社）は、5年通算の契約件数が1,000件以上の実績ある不動産会社です。地域密着型のヤマダ不動産では、相続、贈与、資産売却時の面倒な手続きから不動産買取依頼後のアフターフォローまで、顧客に寄り添うサポート体制が整っています。地域密着型だからこその情報網に基づく、適正価格で不動産買取、売却を依頼したい方は、相談してみましょう。2.九州エステート株式会社引用元：SUUMO会社名九州エステート株式会社本社所在地〒815-0042福岡県福岡市南区若久5-2-3営業時間9:00～18:00定休日年中無休（年末年始・GW、盆など除く）電話番号092-554-6550設立2002年9月対応可能エリア福岡県福岡市博多区、糸島市、福津市など福岡県内全域公式サイトURLhttps://www.kyusyuestate.com/九州エステート株式会社は、福岡市内を中心に福岡県全域の不動産売買・仲介・賃貸・管理などを手掛ける不動産会社です長年の営業で培われてきた独自のネットワークと経験豊富なスタッフが、不動産買取を手厚くサポートしてくれます。また、電話もしくはパソコンの「お問い合わせ」から連絡すれば、希望に応じて最適な売却方法を提示してもらえるので、不動産買取か売却なのかを悩んでいる方でも気軽に相談してみましょう。最後に引用元：photoAC福岡市で不動産買取を依頼するとき、自分に合った契約方法を選んだり、信頼できる会社を探したりすることが大切です。不動産買取なら、スピーディーな売却が可能なうえに、仲介が難しい物件でも売れる可能性があります。福岡市で早く、適正価格で不動産買取を依頼したい方は、ぜひ本記事に目を通してみましょう。